内地房企热衷“南下” 龙湖、碧桂园等赴港落子谋多元化布局

本文摘要：上半年，内地房企争相回国港竞买宅地、并购物业、及盘活原有改为项目，在一二线城市土地溢价率居高不下而增量市场研发空间增大之时，享有大湾区政策红利及市场强大的香港或许沦为不少企业下一步的布局焦点。回应，同策咨询研究中心总监分析指出，许多房企热衷南下解释寄予厚望香港市场，在国内核心热点城市转入市场调整期、部分地区的楼市渐渐降温的同时，香港市场则不存在更进一步的下跌空间，特别是在在粤港澳大湾区规划这一强有力的承托下，更有了不少有投资兴趣和规模扩展市场需求的房企入驻。

上半年，内地房企争相回国港竞买宅地、并购物业、及盘活原有改为项目，在一二线城市土地溢价率居高不下而增量市场研发空间增大之时，享有大湾区政策红利及市场强大的香港或许沦为不少企业下一步的布局焦点。回应，同策咨询研究中心总监分析指出，许多房企热衷南下解释寄予厚望香港市场，在国内核心热点城市转入市场调整期、部分地区的楼市渐渐降温的同时，香港市场则不存在更进一步的下跌空间，特别是在在粤港澳大湾区规划这一强有力的承托下，更有了不少有投资兴趣和规模扩展市场需求的房企入驻。内地房企射击香港比起于2016年仅有6家内地房企在香港拿地，上半年回国港布局的内地房企名单远不止此，还包括龙湖、华润、合景泰富、龙光、旭辉、路劲、碧桂园等等，沦为今年香港楼市的最重要投资力量。

据仲量联行《土地及住宅市场总结》报告认为，从2011年轻投香港土地市场以来，以成交价总额计算出来，中资发展商利用政府卖地所作价的住宅地皮比例已由2011年1%减至2017年初至今的100%，并且投得地皮的中资开发商日趋多元化。可以看见，合景泰富分别于2月份牵头龙光和5月16日牵头龙湖在香港夺下两宗住宅用地与一宗商业用地，展开多元化研发；近年屡屡落子广州、佛山，不断完善珠三角布局的旭辉，则于年初以15亿并购香港豪宅物业，年中再行以50%权益大股东香港九龙油塘住宅项目；6月2日，龙头房企碧桂园迈进进占香港的第一步，以6.1亿并购宏辉集团旗下旗下Plan Link公司，该公司持有人九龙城贾炳宝安142号至154号的旧楼修复项目，地盘面积大约9100平方尺；6月21日，路劲基础设施和深圳控股牵头，出资31.69亿港元，勇夺新界屯门的新宅地项目；7月14日，香港马鞍山白石宅地则接到30份标书，中海、奥园、中信泰富等内地房企入标内地企业特别是在是大型房企，过去几年在核心城市的布局相似于已完成，现在还有大湾区的规划，这个概念不利于该区域整体价值的快速增长，所以寄予厚望这块地区的房企开始将投资注意力改向深圳、香港等地，还包括像龙光此前在深圳有数大体量土地储备，正好借以充分发挥同步布局的优势。

张宏伟向记者回应。研发模式遗差异仲量联行研究称之为，中资发展商相比（香港）本地发展商更加偏向于投地后立刻融资，借贷占地面积价最多达47%。这也是内地房地产市场上十分广泛的高价拿地-高速开发式的扩展模式。

针对低借贷比率融资以缴纳地价及建筑成本这一情况，香港金融管理局也于5月发售规限发展商借贷的措施，部分项目的借贷额，甚至较地价还低。不仅土地市场，香港市场在研发模式、运营手法等方面也与内在房地产市场不存在诸多差异。我解读中的香港市场，研发定位中对高端化物业的偏向是非常明显的，这拒绝企业更加大力地作好高端市场需求的调研和品质挖出的功课。易居研究院智库中心研究总监贤迈进仔细观察回应，同时，香港的地理条件造成较为强劲的土地研发容许，房企研发项目的时候需更侧重土地的稀缺性概念；而在内地，房企更加必须做到好出租汽车政策与新型城镇化的大概念，才能审时度势作好项目。

张宏伟回应，比较更加成熟期的香港模式，对于内地房企来说不存在许多自学机会，特别是在当这个城市还有很多研发和业务布局的机会，随着内地房企了解入驻，在项目打造出模式上不会渐趋更加成熟期。

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